这一情况要归咎于所谓的“二房东”，他们无视楼房管理条例、误导学生，并给楼房的长期住户造成问题。二房东们获取巨大利润，收入有时甚至两倍于他们租下雅柏文所付的租金。他们在广告中经常将手中的房产描述为豪华雅柏文。

    在一套拥挤的高层3房雅柏文楼中，3间睡房共住有10名学生，另外有3人睡在客厅地板的床垫上。

    而二房东则居于他处，对这些租客每人每周收取90至100澳元的房租。这套雅柏文的周租不超过700澳元，但却可获得约1300澳元的收入。

    此类房屋出租广告通常见诸于市区内的电线杆上，尤其在唐人街附近地区。市中心居民行动组织Resnet的主席Jill Yates表示，越来越多学生入读市中心的很多英语语言学校，他们中的很多人不了解雅柏文中的拥挤情况以及租房中的欺诈手段，因此最容易被此类广告吸引。

    Yates称：“各大学在这方面做得很好，向学生提供信息和帮助。但市中心现在有大量教育机构，尤其是语言学校，就读于这些学校的学生则完全未获任何帮助。如果英语不是你的第一语言，很容易受骗，也容易轻信这些雅柏文是唯一选择。”

    Yates表示，学校有义务在住宿问题上帮助学生。她称：“这些大楼中的服务设施，无法应对如此之快的人数增长。学生们会利用房屋中的每一个角落，只要能放下一个床垫，就会被利用，完全没有生活质量可言。”

    过度拥挤可能对大楼造成安全隐患，因为很多学生将钥匙留在信箱中，谁最早回家就能开门。

    Yates表示，由于高等教育机构大量吸收海外学生，住宿过度拥挤的问题在过去几年中日益恶化。

    正对悉尼科技大学图书馆的“山顶台（The Peak）”公寓的大楼经理Vaughn de Vocht表示，这一问题正对市中心很多高层雅柏文大楼造成影响。他称，很多入住过度拥挤雅柏文的学生，在签约时并不知道这一情况。